Omschrijving
** English text below **
Een heerlijk licht 4-kamerappartement van circa 87 m² gelegen op de vierde verdieping met een groot balkon op het westen en een privé berging.
Het goed onderhouden appartementencomplex uit 2006 is voorzien van liften en ligt naast het Rembrandtpark. Zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De erfpacht is afgekocht tot 2054.
De vraagprijs is inclusief een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek.
Indeling
Via de gemeenschappelijke entree ga je met de lift naar de vierde verdieping. Hier bevinden zich drie appartementen. Tegenover de lift is de toegang tot de woning. Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot het grote balkon gelegen op het westen. De keuken is voorzien van diverse (Bosch) inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, heteluchtoven, koel-vriescombinatie, magnetron, vaatwasser en heeft veel kastruimte. Aan de achterzijde ligt de eetkamer (voorheen slaapkamer) en een goede werkkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde geeft eveneens toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. Er is een apart toilet uit 2021 met fonteintje. In de hal is nog een inbouwkast met de warmte-terugwininstallatie, cv-ketel en een opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. In de onderbouw is een eigen berging en op het afgesloten parkeerdek een eigen vaste parkeerplaats.
Vereniging van Eigenaars
Het betreft de Vereniging van Eigenaars ‘155x Thuis‘ te Amsterdam, bestaande uit 155 woningen met bergingen, 1 groepswoning, 40 afzonderlijke bergingen en 151 parkeerplaatsen.
Het is een actieve en financieel gezonde VVE met meerjarenonderhoudsplan. Het professionele beheer wordt gedaan door Stedeplan VvE Beheer. De servicekosten voor de woning en parkeerplaats bedragen € 199,29 per maand.
Bijzonderheden
• Ruim en licht 4-kamerappartement van circa 87 m²
• Gelegen op de vierde verdieping
• Woningbreed balkon grenzend aan de woonkamer (westen)
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel A
• Moderne badkamer en toilet uit 2021
• Rookgasafvoerkanalen (t.b.v. de cv-ketel) zijn vervangen in 2024
• WOZ waarde € 539.000,- (peildatum 1-1-2024)
• Eigen berging in de onderbouw van 2,44 x 2,78 meter
• Vraagprijs is inclusief eigen parkeerplaats
• Appartementencomplex uit 2006 voorzien van lift
• Actieve VvE met professionele beheerder en meerjarenonderhoudsplan
• De servicekosten bedragen totaal € 199,29 per maand
• Het appartementencomplex ligt naast het Rembrandtpark
• Zeer goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer, nabij NS-station Lelylaan
• Erfpachtcanon is afgekocht tot 01-09-2054, AB 2016
• Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt onder de gunstige voorwaarden
Omgeving en bereikbaarheid
Het appartementencomplex ligt naast het Rembrandtpark en nabij het Sloterpark en de Sloterplas. Ook het Vondelpark is op wandelafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht op het August Allebéplein en verder zijn er diverse winkels en leuke horecagelegenheden aan de Postjesweg, het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat. De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De ring A-10 is makkelijk bereikbaar en met de fiets ben je binnen 6 minuten op het NS-Station Lelylaan. Binnen 15 minuten fietsen ben je zowel in Zuid als in het centrum van Amsterdam.
Verkoper vertelt
Wat maakt dat de huidige bewoners hier met veel plezier wonen en waarom hebben zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt.
Wanneer heb je de woning gekocht en waarom heb je toen besloten deze woning te kopen?
10 jaar geleden heb ik deze woning gekocht omdat ik meteen verliefd werd op de ruime en lichte uitstraling van het huis. De ramen aan beide kanten van de woning zorgen dat zelfs een grauwe dag (en daar hebben we er best een aantal van in Nederland) nog licht aanvoelt. Door de ligging op de 4e verdieping kijk je precies over de omliggende gebouwen heen, wat het ruimtelijke en lichte gevoel versterkt. Het ruime balkon draagt hieraan bij. Daarnaast is de locatie van groot belang geweest: de Wijnand Nuijenstraat ligt aan de snelweg (die je door de goede isolatie binnen absoluut niet hoort), waardoor je met de auto meteen de Ring A10 kunt oprijden en flexibel bent qua reizen. Station Lelylaan is tevens op fietsafstand, metrohalte Postjesweg op loopafstand, dus is reizen met het openbaar vervoer ook ideaal. De woning ligt aan het Rembrandpark, die een grote rol speelde in de aankoop van deze woning. Enerzijds fiets je in 5 minuten het gezellige Oud-West en de Baarsjes in, anderzijds biedt het Rembrandpark als achtertuin veel rust en ruimte. De perfecte combinatie tussen rust, ruimte en de gezelligheid van de stad.
Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt?
Alle hierboven genoemde redenen voor aankoop van deze woning hebben zich in de afgelopen 10 jaar bewezen. Waar wij ontzettend van genieten is een ochtendwandeling in het Rembrandpark onder het genot van een kop koffie, die we zelf meenemen of to go halen bij de koffietentjes aan de rand van het park. Op de fiets ben je binnen 5 à 10 minuten overal waar je zijn wil: van Leidseplein tot het Vondelpark of de gezellige negen straatjes. Daarnaast is het lichtinval erg fijn: in de ochtend schijnt de zon naar binnen in de eethoek en vanaf de middag op het balkon aan de woonkamer. Dit zorgt ervoor dat we vroeg in de lente en tot laat in de herfst heerlijk buiten kunnen zitten. Het ruime balkon biedt plek voor zowel een loungeplek als een eettafel, wat bijdraagt aan het vele buiten kunnen zitten. Een andere fijne ruimte in huis is de werkkamer. Door het natuurlijke lichtinval en ruime opzet is het een ideale plek voor thuiswerken. Het bureau en meerdere kasten passen perfect in de ruimte. Deze combinatie zorgt voor een prettige werksfeer. De woning is comfortabel om in te wonen. Door de goede isolatie is de woning snel warm, blijft lang op temperatuur en hoor je de buren of geluid van buiten nauwelijks. Het in 2021 verbouwde toilet en de moderne badkamer hebben ervoor gezorgd dat de woning een luxere uitstraling kreeg. De open keuken met bar is het hart van deze woning. Dit is ons zo goed bevallen, dat wij dit in onze nieuwe woning ook gaan aanbrengen. Het open karakter zorgt voor veel contact met elkaar en met vrienden, die regelmatig langskomen om aan de bar te borrelen. Kortom: de afgelopen 10 jaar hebben wij met ontzettend veel plezier en comfort gewoond.
Waarom vertrek je/ waarom staat de woning te koop?
Wij gaan, na 10 jaar met ontzettend veel plezier in Amsterdam te hebben gewoond, de stad verlaten en terug naar onze roots in het zuiden van Nederland. Het heeft even geduurd voordat wij deze beslissing namen, we hebben hier immers een leven opgebouwd en genieten enorm van alles wat Amsterdam ons te bieden heeft. Wij willen echter graag dichterbij familie wonen en spontane bezoekjes kunnen doen. Wij hopen dat de Wijnand Nuijenstraat 52 voor de nieuwe bewoners net zo’n thuis zal worden als voor ons en wensen de nieuwe bewoners dan ook al het geluk en woonplezier toe.
***
A lovely bright 4-room apartment of approximately 87 m² located on the fourth floor with a large balcony facing west and a private storage room.
The well maintained apartment complex built in 2006 has elevators and is located next to the Rembrandt Park. Very well accessible by both car and public transport. The ground lease is bought off until 2054.
The asking price includes a private parking space on the closed parking deck.
Layout
Through the communal entrance you take the elevator to the fourth floor. Here are three apartments. Opposite the elevator is the entrance to the apartment. Entrance hall with access to all rooms. The living room with open kitchen is located at the front and gives access to the large balcony located on the west. The kitchen is equipped with various (Bosch) appliances including a 5-burner gas stove with stainless steel extractor hood, convection oven, fridge-freezer, microwave, dishwasher and has plenty of cupboard space. At the rear is the dining room (formerly bedroom) and a good study. The spacious front bedroom also gives access to the balcony. The modern bathroom has a walk-in shower, sink and design radiator. There is a separate toilet from 2021 with hand basin. In the hall is another closet with the heat recovery system, central heating boiler and a place for the washing machine and dryer. In the basement is a private storage room and on the closed parking deck a private parking space.
Owners Association
It concerns the Owners' Association '155x Thuis' in Amsterdam, consisting of 155 apartments with storage spaces, 1 group home, 40 separate storage spaces and 151 parking spaces.
It is an active and financially healthy association with a multi-year maintenance plan. The professional management is done by Stedeplan VvE Beheer. The service costs for the house and parking are € 199,29 per month.
Highlights
- Spacious and bright 4-room apartment of approximately 87 m²
- Located on the fourth floor
- Wide balcony adjacent to the living room (west)
- Fully double glazed windows
- Energy label A
- Modern bathroom and toilet from 2021
- Flue gas ducts (for the boiler) are replaced in 2024
- WOZ value € 539.000,- (reference date 1-1-2024)
- Private storage in the basement of 2.44 x 2.78 meters
- Asking price includes private parking
- Apartment complex from 2006 with elevator
- Active VvE with professional administrator and multi-year maintenance plan
- The service costs total € 199.29 per month.
- The apartment complex is located next to the Rembrandtpark
- Very well accessible by car and public transport, near NS-station Lelylaan
- Leasehold canon is bought off until 01-09-2054, AB 2016
- Application for transfer to perpetual leasehold is made under favorable conditions
Environment and accessibility
The apartment complex is located next to the Rembrandtpark and near the Sloterpark and the Sloterplas. The Vondelpark is also within walking distance. For daily shopping you can visit the August Allebéplein and there are several stores and nice restaurants at the Postjesweg, Mercatorplein and Jan Evertsenstraat. The property is easily accessible by both car and public transport. The ring A-10 is easily accessible and by bike you are within 6 minutes at the NS Station Lelylaan. Within 15 minutes cycling you are both in South and in the center of Amsterdam.
Seller says
What makes the current residents enjoy living here and why did they decide to sell the house? The seller tells.
When did you buy the house and why did you decide to buy this property then?
10 years ago I bought this home because I immediately fell in love with the spacious and bright look of the house. The windows on both sides of the house make even a gray day (and we have quite a few of those in the Netherlands) still feel light. Because of its location on the 4th floor, you look exactly over the surrounding buildings, which enhances the spacious and light feeling. The spacious balcony contributes to this. In addition, the location was of great importance: the Wijnand Nuijenstraat is located on the highway (which you absolutely do not hear because of the good insulation inside), so you can drive straight to the A10 Ring Road and are flexible in terms of travel. Station Lelylaan is also within cycling distance, metro stop Postjesweg within walking distance, so traveling by public transport is also ideal. The house is located at the Rembrandpark, which played a big role in the purchase of this property. On the one hand you cycle in 5 minutes into the lively Oud-West and the Baarsjes, on the other hand the Rembrandpark as a backyard offers lots of peace and space. The perfect combination between peace, space and the coziness of the city.
What makes living in this house and neighborhood so enjoyable?
All of the above reasons for buying this home have proven themselves over the past 10 years. What we really enjoy is a morning walk in the Rembrandt Park while enjoying a cup of coffee, which we bring ourselves or get to go at the coffee shops at the edge of the park. By bike you can be anywhere you want to be within 5 to 10 minutes: from Leidseplein to the Vondelpark or the cozy nine streets. In addition, the light is very nice: in the morning the sun shines into the dining area and from the afternoon on the balcony to the living room. This ensures that early in spring and late in autumn we can sit outside. The spacious balcony has room for both a lounge area and a dining table, which contributes to being able to sit outside a lot. Another nice space in the house is the study. The natural light and spacious layout make it an ideal place for working from home. The desk and several cabinets fit perfectly into the space. This combination creates a pleasant working atmosphere. The home is comfortable to live in. Because of the good insulation, the house warms up quickly, stays at temperature for a long time, and you hardly hear the neighbors or noise from outside. The toilet and modern bathroom remodeled in 2021 gave the home a more luxurious look. The open kitchen with bar is the heart of this home. We liked this so much that we are going to add it to our new home as well. The open character ensures a lot of contact with each other and with friends, who regularly drop by for drinks at the bar. In short: the past 10 years we have lived here with great pleasure and comfort.
Why are you leaving/why is the house for sale?
After 10 years of living in Amsterdam with great pleasure, we are leaving the city and returning to our roots in the south of the Netherlands. It took us a while to make this decision, after all, we have built a life here and enjoy everything Amsterdam has to offer us enormously. However, we would like to live closer to family and be able to make spontaneous visits. We hope that Wijnand Nuijenstraat 52 will become as much of a home for the new residents as it is for us and we wish the new residents all the happiness and pleasure of living here.
Toon volledige omschrijving »
