Omschrijving
***English text below***
In de geliefde wijk Watergraafsmeer ligt dit ruime en lichte 3-kamer appartement op de tweede en bovenste verdieping, met vrij uitzicht over het groen en een heerlijk balkon op het zuidwesten. In 2024 is het appartement volledig binnen geschilderd en de energiezuinigheid is recent aanzienlijk verhoogd met een Intergas HR-ketel (2020) en HR++glas (september 2024).
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Dit heerlijke appartement is zeer goed onderhouden en heeft de perfecte mix van karakter met originele houten deuren met glas-in-lood en bakelieten deurbeslag en modern wonen met hedendaagse voorzieningen in een gewilde groene Amsterdamse buurt. Instapklaar om direct in te trekken. Snel meer zien? Kom binnen!
Indeling
Via het gezamenlijk trappenhuis bereik je dit appartement, gelegen op de tweede verdieping. Je komt binnen in de ruime centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken.
Door het hele huis ligt een sterke PVC-houten vloer. Zowel vanuit de lichte en royale woonkamer, de keuken als de slaapkamer heb je toegang tot het zonnige balkon, waar je met de aanwezige zonwering de hele dag van kunt genieten.
De ruime woon-/eetkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan beide zijden en biedt een vrij uitzicht. Ook vind je hier een handige ingebouwde opbergkast. Heb je behoefte aan een extra werkkamer of slaapkamer? Deze woonkamer, voorheen opgedeeld in twee kamers, kan eenvoudig weer worden opgesplitst om aan te sluiten bij je woonwensen. Dankzij de ingebouwde airco (2023) blijft het in de zomer comfortabel koel.
De praktisch ingedeelde keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een ETNA gasfornuis, - grote combi-oven/magnetron en - koelkast/vriezer en een Bosch vaatwasser. Daarnaast is er extra werkruimte toegevoegd, wat het ideaal maakt voor kookliefhebbers. Ook de keuken heeft een deur naar het balkon.
De twee ruime slaapkamers, één aan de voor- en één aan de achterzijde, zijn beiden groot genoeg voor een tweepersoonsbed en hier vind je aan de voorzijde een ruimte ingebouwde (kleding)kast. De luxe badkamer is voorzien van een douchehoek met Grohe douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje.
In het souterrain heb je de beschikking over een eigen berging, handig voor extra opslag.
Kortom: Een smaakvol en instapklaar appartement in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam, met zowel karakter als modern comfort!
Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars Aragohof 1 t/m 15, Ehrlichstraat 1 t/m 6 en Johannes van der Waalstraat 2 t/m 20 (even nummers) te Amsterdam telt 93 woningen en 93 bergingen.
Het professionele beheer wordt uitgevoerd door De Alliantie VvE diensten. Er is een huishoudelijk reglement en een DMJOP. De servicekosten bedragen € 209,99 per maand.
Bijzonderheden
- Ruim 3-kamerappartement van circa 69 m² (gemeten BBMI/NEN 2580)
- Eenvoudig een 4e kamer te realiseren
- Zonnig balkon op het zuidwesten
- Volledige binnen geschilderd in 2024
- Originele details, zoals glas-in-lood en bakelieten deurbeslag.
- Sterke PVC-houtvloer door de hele woning
- Ruime praktische keuken voorzien van een goed merk inbouwapparatuur
- Intergas HRE combiketel (2020), Airconditioning (2023)
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (geen canon betaling meer).
- Actieve en goed beheerde VvE
- Uitstekende bereikbaarheid, dichtbij winkels en openbaar vervoer.
Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in de Watergraafsmeer, een wijk die bekend staat als rustige en groene omgeving, en toch dicht bij het centrum.
Om de hoek vind je alles dat je nodig hebt: een Albert Heijn, twee bakkers, HEMA, meerdere koffiebarretjes, delicatessenwinkel, viswinkel, fietsenmaker, etc. Park Frankendael ligt op loopafstand, met iedere laatste zondag van de maand de Pure Markt. De woning is uitstekend bereikbaar, met de auto ben je zo op de Ring A10. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning (geen wachttijd). Met tram 19 ben je zo in het centrum, en ook NS-stations Amstel en Science Park zijn dicht in de buurt.
***English text***
This spacious and bright 3-room apartment is located in the popular Watergraafsmeer district on the second and top floor, with an unobstructed view over the greenery and has a lovely southwest-facing balcony. The apartment was completely painted inside in 2024 and the energy efficiency has recently been significantly increased with an Intergas HR boiler (2022) and HR++ glass (September 2024).
Leasehold has been bought off perpetually.
This lovely apartment is very well maintained and has the perfect mix of character with original wooden doors with stained glass and Bakelite door fittings and modern living with contemporary amenities in a popular green Amsterdam neighborhood. Ready to move in immediately.
Want to take a look? Come on in!
Layout
You reach this apartment, located on the second floor, via the shared staircase. You enter the spacious central hall, which gives access to all rooms.
There is a strong PVC wooden floor throughout the house. From the bright and spacious living room, and also from the kitchen and the bedroom you have access to the sunny balcony, which you can enjoy all day long with the available sun blinds.
The spacious living/dining room is wonderfully light due to the large windows on both sides and offers an unobstructed view. You will also find a handy built-in storage cupboard here. Do you need an extra office or bedroom? This living room, previously divided into two rooms, can easily be divided again to suit your living needs. Thanks to the built-in air conditioning (2023), it remains comfortably cool in the summer.
The practically equipped kitchen has all the built-in appliances you need: an ETNA gas stove, large combination oven/microwave and refrigerator/freezer and a Bosch dishwasher. In addition, extra work space has been added, making it ideal for cooking enthusiasts. The kitchen also has a door to the balcony.
The two spacious bedrooms, one at the front and one at the rear, are both large enough for a double bed and you will find a built-in (wardrobe) cupboard at the front. The luxurious bathroom has a walk-in shower with Grohe shower, sink and a connection for the washing machine and dryer. There is also a separate toilet with a sink.
In the basement you have your own storage room, useful for extra storage.
In short: A tasteful and ready-to-live apartment in one of the most popular neighborhoods of Amsterdam, with both character and modern comfort!
Owners Association
The Association of Owners Aragohof 1 to 15, Ehrlichstraat 1 to 6 and Johannes van der Waalstraat 2 to 20 (even numbers) in Amsterdam has 93 homes and 93 storage rooms.
The professional management is carried out by De Alliantie VvE services. There are internal regulations and a DMJOP. The service costs are €209.99 per month.
Details
- Spacious 3-room apartment of approximately 69 m² (measured BBMI/NEN 2580)
- Easy to create a 4th room
- Sunny south-west facing balcony
- Completely painted inside in 2024
- Original details, such as stained glass and Bakelite door fittings.
- Strong PVC wood floor throughout the house
- Spacious, practical kitchen with a good brand of built-in appliances
- Intergas HRE combi boiler (2022), Air conditioning (2023)
- Leasehold has been bought off perpetually (no more ground rent payment).
- Active and well-managed homeowners' association
- Excellent accessibility, close to shops and public transport.
Environment and accessibility
The apartment is located in Watergraafsmeer, a district known as a quiet and green area, yet close to the center.
Around the corner you will find everything you need: an Albert Heijn, two bakeries, HEMA, several coffee bars, delicatessen shop, fish shop, bicycle repair shop, etc. Park Frankendael is within walking distance, with the Pure Markt every last Sunday of the month. The house is easily accessible, you can easily reach the Ring A10 by car. You can park in front of the door with a parking permit (no waiting time). Tram 19 takes you to the center in no time, and the Amstel and Science Park train stations are also close by.
Toon volledige omschrijving »
