Omschrijving
** English text below **
UNIEK, je eigen woonhuis van circa 51 m² met een voor- en achtertuintje in het karakteristieke- en monumentale Disteldorp, één van de mooiste wijken van Amsterdam Noord. De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer met een open keuken en twee goede slaapkamers voorzien van een dakkapel.
Om de hoek liggen de winkels en horecagelegenheden van het Mosplein en Van der Pekbuurt. De woning is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Binnen 5 minuten fietsen ben je bij de pont naar het Centraal Station.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met de trapopgang en de toegang tot de doorzonwoonkamer. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht binnen en is dit een heerlijk lichte ruimte. De half open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel opbergruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De voortuin ligt op het zuidoosten en de achtertuin op het noordwesten, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon. In de achtertuin staat een afsluitbare privéberging voor het stallen van een fiets of andere zaken.
Eerste verdieping
Met de vaste trap ga je naar de eerste verdieping. Op de overloop zit de meterkast, de cv-ketel, een wastafel, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een opbergkast. Er zijn twee vergelijkbare slaapkamers met dakkapellen. Met de vlizotrap is de vliering bereikbaar die goed te gebruiken is als opbergruimte.
Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars (VvE) ‘Disteldorp' en deze telt 197 appartementsrechten. Het is een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het professionele beheer wordt gedaan door Vincent & Vincent VvE beheer. De servicekosten bedragen € 111,29 per maand.
Bijzonderheden
• Charmante woning van circa 51 m²
• Verdeeld over twee verdiepingen
• Twee goede en vergelijkbare slaapkamers
• Voor- en achtertuin
• Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
• Energielabel C
• Bouwjaar 1918
• WOZ waarde € 398.000,- (peildatum 1-1-2024)
• Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31-12-2045; Algemene Bepalingen 2016
• De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt met vaste canonbetaling
• Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan en professionele beheerder
• Disteldorp is een gemeentelijk monument en een beschermd stadsgezicht
• Nabij de winkels en horecagelegenheden aan het Mosplein en Van der Pekbuurt
• Op 5 minuten fietsafstand van de pont naar Amsterdam CS
Omgeving en bereikbaarheid
De woning is prachtig gelegen in het karakteristieke en monumentale Disteldorp van Amsterdam Noord, nabij de Van der Pekstraat en het Mosplein. Het winkelcentrum Mosveld biedt alles wat je nodig hebt, van verse producten tot dagelijkse benodigdheden. En op woensdag, vrijdag en zaterdag bruist het Mosplein van de marktactiviteiten.
In de buurt zijn veel trendy horecagelegenheden zoals Café Modern, Café Keppler en Il Pecorino. Maar ook cultuur en ontspanning zijn binnen handbereik met attracties als de A'dam Toren, Filmmuseum Eye, en de NDSM-werf. Hier zijn gedurende het jaar vele leuke festivals te vinden en qua horeca kan je onder andere terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht en Helling 7. Voor sportliefhebbers zijn er sportscholen in de buurt zoals Basic Fit en The Crunch Fitness & Healthclub of je kunt hardlopen of wandelen in het Noorderpark, het Vliegenbos en Het Twiske.
De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de auto ben je snel op de Ring A10 en bij de IJtunnel. Het metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) ligt om de hoek. Binnen 5 minuten fietsen ben je bij de pont naar het Centraal Station, die je in 5 minuten aan de overkant brengt. Ook vanaf de NDSM-werf kan je met de pont naar Amsterdam CS of de Pontsteiger.
Verkoper vertelt
Wat maakt dat de huidige bewoners hier met veel plezier wonen en waarom hebben zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt.
Wanneer heb je de woning gekocht en waarom heb je toen besloten deze woning te kopen?
In 2016 kochten wij deze woning in het knusse Disteldorp. Het huis was klein maar fijn met haar 51 m2, maar wel echt een huis: twee verdiepingen met voor- en achtertuin. We verwachtten destijds dat de buurt zich heel erg zou gaan ontwikkelen en daarin zijn we niet teleurgesteld. Ons sprak erg aan dat er op loopafstand allerlei voorzieningen zijn: twee supermarkten, een ambachtelijke bakker, een wijnwinkel, leuke koffietentjes, maar ook gewoon een markt waar je voor weinig geld groenten en bloemen koopt.
Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt?
In dit huis heb je enerzijds het gevoel dat je in een dorp leeft, anderzijds zijn alle voorzieningen op steenworp afstand. In het hofje waar de achtertuin aan grenst is het altijd rustig, zijn er vaak gezellig buurtkatten op bezoek en kun je vanaf het voorjaar een groot deel van de dag lekker in het zonnetje zitten. In maart staan de kersenbomen prachtig in bloei, daar hebben wij altijd ontzettend van genoten! En het Disteldorp leent zich prima voor een “rondje door het dorp” op een mooie zomeravond. Je waant je zo buiten Amsterdam.
Aan de voorkant daarentegen is er altijd levendigheid. Met veel plezier hebben we ’s ochtends op een bankje voor de deur koffiegedronken en onze ogen uitgekeken naar wat er allemaal gebeurde. Veel voorbijgangers zeggen graag gedag of maken even een praatje. De mix van allerlei soorten mensen in Disteldorp vonden wij altijd een verrijking.
Als we niet thuisbleven, was er in Noord meer dan genoeg te doen. Koffie halen bij Café Keppler, kaasboer Kef op het Van der Pekplein, even wandelen of hardlopen in het Noorderpark. En natuurlijk eten bij Café Modern – daar komen we nog steeds regelmatig, ook al wonen we nu in Utrecht!
Waarom vertrek je/ waarom staat de woning te koop?
Om wat groter te kunnen wonen kochten wij in 2022 een nieuwbouwwoning in Utrecht, de plek waar een van ons twee vandaan komt. In de periode daarna hebben wij de woning nog tijdelijk verhuurd, omdat we nog niet écht afscheid konden nemen. Nu is dat moment helaas wel aangebroken; we hopen dat de nieuwe bewoner net zoveel plezier van dit huis zal hebben als wij!
***
UNIQUE, your own house of approximately 51 m² with a front and back garden in the characteristic and monumental Disteldorp, one of the most beautiful neighborhoods of Amsterdam North. The house has a bright living room with an open kitchen and two good bedrooms with a dormer.
Around the corner are the stores and restaurants of Mosplein and Van der Pekbuurt. The house is easily accessible by car and public transport. Within 5 minutes cycling you are at the ferry to Central Station.
Layout
First floor
Entrance hall with staircase and access to the living room. Thanks to the large windows there is plenty of daylight inside and this is a lovely bright room. The semi-open kitchen is located at the rear and is equipped with various appliances including a 4-burner stove with hood, microwave oven, dishwasher, fridge-freezer and plenty of storage. The bathroom has a shower, sink and toilet. The front garden faces southeast and the backyard faces northwest, so you can enjoy the sun all day long. In the backyard is a lockable private shed for storing a bike or other items.
Second floor
The fixed staircase takes you to the second floor. On the landing is the meter cupboard, the central heating boiler, a sink, connections for the washing machine and dryer and a storage cupboard. There are two similar bedrooms with dormers. With the loft ladder is the attic accessible which is good to use as storage space.
Owners Association
The house is part of the Association of Owners (VvE) 'Disteldorp' and this counts 197 apartment rights. It is an active association with a multi-year maintenance plan (MJOP). The professional management is done by Vincent & Vincent VvE beheer. The service costs are € 111.29 per month.
Highlights
- Charming house of approximately 51 m²
- Divided over two floors
- Two good and similar bedrooms
- Front and back garden
- Wooden frames with mostly double glazing
- Energy label C
- Construction year 1918
- WOZ value € 398.000,- (reference date 1-1-2024)
- Leasehold has been bought off until 31-12-2045; General Provisions 2016
- The transition to perpetual leasehold is made with fixed canon payment
- Active association with multi-year maintenance plan and professional administrator
- Disteldorp is a municipal monument and a protected townscape
- Near the stores and restaurants at Mosplein and Van der Pekbuurt
- At 5 minutes cycling distance from the ferry to Amsterdam CS
Environment and accessibility
The house is beautifully situated in the characteristic and monumental Disteldorp of Amsterdam North, near the Van der Pekstraat and Mosplein. The Mosveld shopping center offers everything you need, from fresh produce to daily necessities. And on Wednesdays, Fridays and Saturdays, Mosplein is bustling with market activities.
Nearby are many trendy catering establishments such as Café Modern, Café Keppler and Il Pecorino. But culture and relaxation are also within easy reach with attractions such as the A'dam Tower, Film Museum Eye, and the NDSM wharf. Many fun festivals can be found here during the year, and in terms of catering, you can visit Pllek, IJver, Noorderlicht and Helling 7, among others. For sports enthusiasts there are gyms nearby such as Basic Fit and The Crunch Fitness & Healthclub or you can run or walk in the Noorderpark, the Vliegenbos and Het Twiske.
The property is easily accessible by both car and public transportation. By car you are quickly on the Ring A10 and at the IJtunnel. The metro station Noorderpark (North/South line) is just around the corner. Within 5 minutes cycling you are at the ferry to Central Station, which takes you across in 5 minutes. Also from the NDSM wharf you can take the ferry to Amsterdam CS or the Pontsteiger.
Seller tells
What makes the current residents enjoy living here and why did they decide to sell the home? Seller tells.
When did you buy the home and why did you decide to buy this property then?
In 2016, we bought this home in cozy 'Disteldorp'. The house was small but nice with its 51 m2, but really a house: two floors with front and back gardens. At the time, we expected the neighborhood to develop very much and we were not disappointed in that. It really appealed to us that there are all kinds of amenities within walking distance: two supermarkets, an artisan bakery, a wine store, nice coffee shops, but also just a market where you can buy vegetables and flowers for little money.
What makes it so pleasant to live in this house and in this neighborhood?
In this house on the one hand you have the feeling of living in a village, on the other hand all amenities are just steps away. In the courtyard where the backyard is adjacent to it is always quiet, there are often cozy neighborhood cats visiting and you can from spring a large part of the day to sit in the sun. In March the cherry trees are in beautiful bloom, which we have always enjoyed immensely! And the Thistle Village lends itself perfectly to a “tour of the village” on a beautiful summer evening. You imagine yourself outside Amsterdam.
At the front, on the other hand, there is always liveliness. We enjoyed sitting on a bench in front of the door in the morning drinking coffee and feasting our eyes on what was going on. Many passersby like to say hello or have a quick chat. We always found the mix of all kinds of people in Thistle Village to be enriching.
When we weren't staying home, there was more than enough to do in Noord. Getting coffee at Café Keppler, cheese shop Kef on Van der Pekplein, taking a walk or running in Noorderpark. And of course eating at Café Modern - we still go there regularly, even though we now live in Utrecht!
Why are you leaving/why is the house for sale?
To be able to live a little bigger, we bought a newly built house in Utrecht in 2022, the place where one of us two is from. In the period that followed, we rented out the house temporarily, because we couldn't really say goodbye yet. Now that moment has unfortunately arrived; we hope that the new occupant will enjoy this house as much as we do!
Toon volledige omschrijving »
